近期，一则关于超高层住宅的消息引发热议：自2025年5月1日起，《住宅项目规范》正式实施，其中明确规定住宅建筑平均层数的高层Ⅱ类（18 - 26层），建筑高度控制最大值限80米 ，容积率为2.4 - 2.8。这不禁让大家纷纷猜测，难道我们真的要和超高层住宅说再见了？

其实，对超高层住宅的限制早有预兆。早在2018年，住房城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准》中就提及，19 - 26层的高层住宅，建筑高度控制最大值为80米。此后，相关政策愈发严格，2020年要求一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，中小城市要严格控制新建超高层建筑；2021年更是提出一般不得新建超高层住宅，并实行超高层建筑决策责任终身制 。

为什么会有这样的政策转变呢？我们不妨先看看超高层住宅曾经兴起的原因。在土地资源有限的情况下，上调容积率成为开发商增加房屋售卖量的途径，而容积率又与建筑高度紧密相连，所以超高层住宅应运而生。另外，部分城市为了追求地标性建筑以带动区域经济发展，或者受限于地理环境，如重庆这样的山城，也促使超高层住宅大量涌现。据贝壳研究院2020年发布的《超高层住宅“画像”》显示，新一线城市中重庆、武汉、成都、西安、长沙等地的超高层住宅小区数量名列前茅，其中重庆以2200多栋位居首位。

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但超高层住宅的弊端也日益凸显。从居住体验来看，不少住在超高层的业主都有吐槽，比如大风天气时，窗外呼啸的风声扰人清梦；高峰时段等电梯，常常让人望眼欲穿；还有些敏感的人到了高层会感到头晕，甚至能察觉到楼体的轻微摆动。在安全层面，超高层住宅更是面临严峻考验。国家消防救援局数据显示，近年来中国高层建筑火灾呈逐年上升趋势，2024年前8个月已达3.6万起，超过2023年全年总和。而目前中国现有的消防车云梯虽能达到101米的高度，但实际救火时困难重重，超高层对作业场地有特殊要求，从接到火警出车到现场布置好救援设备，往往需要耗费大量时间。

从成本角度分析，建造超高层住宅需要更高的钢筋水泥成本，且得房率较低，经济性大打折扣，这与当下房地产领域备受关注的“好房子”建设理念背道而驰。可以说，超高层住宅纷纷崛起的时代已然过去。近半年来，多地陆续出台规范，江苏省规定一般不得新建100米以上的住宅建筑，若新建需履行重大行政决策程序；江西省提出住宅建筑高度不应大于54m，以小高层和多层住宅为主；山东省的“好房子建设标准指引”也表明住宅建筑高度不宜高于54m 。

不过，目前的规范仍存在一些模糊之处。文件仅提及26层以下的相关规定，那么26层以上的住宅能否建设？若能建，突破80米高度限制又该如何处理？此前虽有限高规定，但因存在一事一议、上报审批的情况，导致不少限制被突破。这也让大家对政策的具体执行和落实效果充满疑惑。

虽然不能断言高层和超高层住宅会完全消失，但它们逐渐退出历史舞台的趋势似乎已不可避免。在城市发展进程中，我们的观念也在发生转变，从过去盲目追求建筑高度，到如今更加注重居住的舒适性与安全性。未来，或许小高层和多层住宅会成为市场主流，为人们带来更优质的居住体验，而超高层住宅可能会成为特定时期城市发展的一种记忆。

发布于：福建省